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[康論] 你怎么看萬科“萬村計劃”推高租金

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發表于 18-6-13 19:44:44 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
經濟觀察網 見習記者 陳博

居住在深圳龍華富士康工廠附近城中村的務工人員商定的一封公開信,給中國城市治理協商體系增加了新案例。
這封被廣泛關注的公開信呼吁,當地城中村的改造者萬科,應避免房租暴漲。而這,恰是萬科龐大的城中村計劃此前宣布的重要原則之一。
富士康勞工公開信
6月11日,一封題為《13萬富士康勞工代表致萬科、房東及監管部門書》在坊間掀起波瀾。
該文署名為“無名勞工代表”,矛頭指向深圳市萬村發展有限公司近日在富士康龍華工廠北門清湖新村開展的“萬村計劃”業務。
一名富士康員工透露,6月10日,以富士康員工為主,一群居住在富士康龍華工廠附近城中村的務工人員共同參加了一個租客會議,《13萬富士康勞工代表致萬科、房東及監管部門書》就是在會議上討論出來的。
公開信提出10條訴求,聚焦于萬科與城中村房東簽訂合作協議,切勿盲目高價從而抬升周邊租金水平,有關部門應對萬科改造后房源的租金水平給予指導等問題上。
與之相應的,是一張被曝張貼在深圳富士康工廠區的《致富士康員工的公開信》,內稱萬科進行城中村改造之后,預計房租將翻兩三倍,目前單間已經達到700-800元/月,富士康員工要求富士康足額繳納住房公積金,并漲工資以跟上深圳房租的漲幅。
上述富士康員工稱,居住在富士康龍華工廠北門附近的租客,目前大部分有恐慌心理,原來周邊一個單間的月租金介于500-800元之間,但目前區域內已經改造而成的金地草莓社區,就將單間價格提到1800元/月以上。“萬科以富士康北門的清湖新村來開展城中村改造,是不是直接影響富士康員工的根本利益?”該員工反問。
深圳市萬村發展有限公司就這一事件回應稱,“有租戶擔心全面改造后的城中村公寓價格會大幅上漲帶來經濟壓力。事實上,改造前后的租金價格是處于同等區間。”
深圳萬村以坂田新圍仔項目為例說明,新圍仔城中村改造前的單房均價在 800 元/間/月,一房一衛價格區間在1100-1200元/間/月,兩房一衛均價在1250元/間/月,改造后泊寓的價格區間為798-1398元 (含家私家電)。“萬科將在更集約的戶型面積內集合完整的功能空間,并努力維持單間公寓的月租金穩定。”
除了房租暴漲的隱憂,即將可能遭遇的逼迫性搬離也是前述富士康員工擔心的事。周圍已經有兩三棟樓的租客在限期搬離了,他也不知道還能再住多久,接下來該往哪里搬。“雖然我的房東說我住的地方暫時還沒有改造意向,但也同時說了,以后房租上漲估計是避免不了的。”
在《13萬富士康勞工代表致萬科、房東及監管部門書》中,無名勞工代表提出萬科有義務為須搬離租客預留3個月緩沖期;建議所有樓棟改造后的房間數量要多于原有房間,以滿足租客的增量需求;萬科完成城中村綜合改造后,出租房源及商鋪應優先考慮原有租客,并給予適當優惠條件等一系列訴求。
改造城中村
去年8月深圳提出,“十三五”期間,收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套(間)城中村,引導其通過綜合整治開展規模化租賃。
城中村改造實施過程中,改善居住條件的同時也引發了變相抬高租金的爭論,去年10月,萬科對坂田新圍仔村進行改造時,類似問題也曾引發爭議。
在深圳的發展版圖上,城中村是一道獨特的風景線。“深圳1044個城中村里居住了60%的城市人口,并且這些村落在全市轄區范圍內均勻分布,為四面八方來到深圳追求夢想的人提供了第一落腳點,他們是特區活力與競爭力的基石。”4月22日,萬科創始人、董事會名譽主席王石在2018城市共創大會上曾談起他眼中的深圳城中村。
王石認為,出于城市更新成本以及市民居住成本的考慮,對這些城中村不能采取大拆大建的方式,必須找到綜合整治提效的新模式。“萬科啟動的、與政府和村委會村民一起參與”的“萬村計劃”已經探索出比較成熟的模式,城中村綜合整治將引進物資營管加城市化商業運營。
2017年7月5日,萬科成立了深圳市萬村發展有限公司。據不完全統計,截至目前,“萬村計劃”介入的就有深圳玉田村、新圍仔村、九圍新村、景樂新村、清湖新村等多個項目。
去年10月萬科泊寓相關負責人表示,租金及管理費的定價會充分考慮服務人群的承租能力,在產品類型上既有經濟型的青年公寓和單身公寓,也會有家庭式的公寓。這名萬科泊寓負責人同時透露,萬科現有的城中村物業管理基本上都是投入大于收入,有的還依賴政府補貼。
經濟觀察網第一時間向富士康方面求證上述兩封公開信的真實性,其媒體對接人表示,目前正在了解情況。

特別聲明:本文為網易自媒體平臺“網易號”作者上傳并發布,僅代表該作者觀點。網易僅提供信息發布平臺。

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發表于 18-6-13 20:08:25 來自手機 | 只看該作者
這讓普工怎么活!
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進一步擠壓了進城務工人員的生存空間。
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不讓我們在深圳呆了啊,
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驅趕我們這些低端人口
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我覺得最好把富士康的周圍全部圈起來,到時候富士康招不到人的時候,富士康就知道急了
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